Ипотечные брокеры ?>

Ипотечные брокеры

Согласно нормам закона ипотечным брокером может выступать как физическое, так и юридическое лицо, обладающее специальными знаниями в области ипотечного кредитования и которое предоставляет услуги физическим и юридическим лицам в отношении выбора оптимального для них ипотечного кредита.

Соответственно ипотечные брокеры предоставляют услуги не только по непосредственной организации, но и по ведению ипотечной сделки от начала и до конца, на всех ее этапах. Вся его работа начинается от взаимодействия с банком и до подбора квартиры или дома, сбор всего пакета документов, а также их проверка и страхование самой недвижимости, регистрация в нотариальной конторе, госорганах и иные правовые моменты.

Можно получить лучшие предложения с помощью ипотечного брокера Телеконтракт:

 telekontract

Ипотечный брокер действует от имени и в интересах особы, обратившейся в соответствующую контору и тем самым можно говорить о существенной экономии не только времени клиента, но и его денег, а также максимальном комфорте и безопасности на всем пути составления самой сделки.

Тем не менее, подобные услуги ипотечного брокера имеют как свои положительные, так и негативные моменты и нюансы.

Среди положительных моментов обращения к профессионалу стоит отметить следующее:

— Данный специалист всегда владеет не только проверенной, но и новой информацией о имеющихся ипотечных кредитных линиях, за счет чего предоставит оптимальный вариант кредитной программы в отношении ипотеки из всех имеющихся вариантов. Тем не менее, проверить на практике данную информацию обычному, среднестатистическому лицу практически не представляется возможным.

— Специалист знает основные требования, выдвигаемые банками, и не станет подавать заявку в банк с большой вероятностью отказа в выдаче ипотечного кредита, а также может предоставить консультацию по всем пунктам ипотечного договора, одновременно с этим сам может обладать спецусловиями банка – рассматривать заявление без комиссии и по льготной процентной ставке. Как противовес данному утверждению в данном пункте можно говорить о том, все это выглядит очень маловероятным.

— Заемщик экономит собственное время на выборе оптимальной программы и процедуре подачи документов в банк, а также, если речь идет о недобросовестных заемщиках, может проверить подлинность документов. В противовес можно говорить о сомнительности такого преимущества.

При наличии желания и немного свободного времени сам заемщик может выяснить для себя интересующие моменты и узнать все нюансы оформления ипотеки. Зачастую многая реклама пестрит такими позициями, что сам ипотечный брокер может выступить в роли поручителя перед финансовым учреждением при получении кредита – не стоит воспринимать это всерьез, поскольку ни один из них не станет брать на себя такую обязанность оплачивать чужой долг.

 

Среди недостатков похода к ипотечному брокеру стоит выделить следующее:

— многие ипотечные брокеры не имеют достаточной квалификации и опыта в данной сфере.

— имеющаяся у них информация поверхностна и устарела и берется в большинстве своем из сети Интернета или же у банковского специалиста, и может быть с равным успехом доступна каждому.

ипотечный брокер достаточно зависимое от банков и застройщиков лицо.

— также многие брокеры скрывают ту или иную информацию о самом банке или застройщике, а также о стоимости самих услуг и многим не интересно искать оптимальный вариант – они привыкли действовать по шаблону.

— зачастую имеет место подделка пакета документов для конкретного проблемного потребителя.
Также стоит отметить и иные негативные моменты. В данном случае стоит упомянуть о стоимости самих услуги ипотечного брокера – не обладая какой-либо уникальной информацией, они зачастую устанавливают ценовую планку, в десяток раз превышающую реальную стоимость за банально заполненную анкету и сбор установленного пакета документов и несколько поездок в отделение банка.

Не менее существенным недостатком выступает и отсутствие интереса у ипотечного брокера в поиске оптимального для заемщика варианте оформления ипотеки.

В большинстве своем договор на оказание услуг со стороны ипотечного брокера прописаны только общие пункты оформления кредита и диапазон процентной ставки по нему, а также срок, на который оформляется сам кредит.

При этом в нем нет пунктов, указывающих на то, что это и есть наилучшие диспозиции, а вот анализ общей обстановки и предложений на ипотечном рынке к такому договору не крепят. Все это говорит о том, что заявка на выдачу ипотечного кредита может быть подана со стороны заемщика в первый же попавшийся банк на углу, предлагающий аналогичные условия,  прописанные в договоре на оказание услуг от ипотечного брокера.

Вот и встает вопрос – зачем заемщику ипотечный брокер? Зачем, если он не решает основной сути обращения к нему заемщика – поиск оптимального варианта кредитной линии на ипотеку.

Стоит отметить что ипотечный брокер, а точнее его деятельность не прописана нормами законодательства напрямую. Договор, который будет заключен с ипотечным брокером на оказание последним соответствующих услуг, регулируется следующими нормами статей Гражданского кодекса РФ:

— ст. 779, а именно – Договор возмездного оказания услуг

— ст. 971, а именно – Договор поручения

— ст. 1005, а именно – Агентский договор

 

Сам же ипотечный кредит регламентируется такими положениями закона, которые прописаны в:

— ст.ст. 807 – 823 глава 42 ГК РФ, нормы о займе и кредите;

— ст.ст. 432 – 449 глава 28 ГК РФ, заключение самого договора;

— ст.ст. 420 – 431 глава 27 ГК РФ, понятие и условия договора;

— ст.ст. 450 – 453 глава29 ГК РФ, изменение и расторжение договора.

 

Также деятельность регламентируется Федеральным законом «Об ипотеке» от 16. 07. 1998 года и Федеральным законом «О кредитных историях» от 30. 12. 2004 года.

Стоит сказать, что и сами ипотечные брокеры условно делятся на определенные виды. Достаточно отметить, что сам ипотечный брокер хоть и выступает незаинтересованным посредником в позиции заемщика и банка, скорее выступает помогающей стороной в получении ипотечного кредита, тем не менее, это не всегда так и их условно можно делить на некоторые категории:

— ипотечные брокеры, лоббирующие интересы конкретных банков и финансовых учреждений;

— лоббирующие интерес определенного круга или группы застройщиков;

ипотечный брокер, представляющий интерес конкретного заемщика.

Конкретная группа брокеров может лоббировать интересы конкретных банков, с которыми работает на постоянной основе и численность таких банков зачастую колеблется в пределах 5-7 финансовых учреждениях. Как правило, из числа данных 5-7 банков и проходит выбор определенного ипотечного кредитора. Представленные ипотечным брокерам не очень интересно выбирать действительно выгодный ипотечный кредит – им главное быстрота процедуры проведения документов и оформление кредита.

Ипотечные брокеры, сотрудничающие со строительными компаниями, заинтересованы непосредственно в продаже определенного объекта недвижимости – дома, квартиры или иного помещения. Такие брокеры выбирают банк не по принципу выгоды для обратившегося к ним клиента, а по принципу легкости в самой процедуре получения кредитных денег. Данная простота в оформлении и выдаче денег обычно компенсируется банками более высоким процентом ставок по кредиту.

Ипотечные брокеры, работающие в интересах заемщика, есть, но их достаточно мало и каким образом отличить зависимого брокера от действительно незаинтересованного от банка или застройщика специалиста не существует. Остается только отметить, что все то, что делает ипотечный брокер, может сделать и сам заемщик.

Тем не менее, такой категории населения как частный предприниматель или человек в возрасте, может потребоваться данный специалист. При помощи ипотечного брокера можно получить помощь в получении более выгодного кредита в отношении процентной ставки, опять таки экономия времени. Как правило, ипотечный брокер за предоставленные услуги берет 1 процент от суммы полученного ипотечного кредита.

Подводя итог, все-таки возвращаемся к начальному вопросу – действительно ли нужен ипотечный брокер? Все же необходим! Не в той интерпретации, в какой он есть на данное время и не по такой стоимости и качеству оказываемых ими услуг, но все же нужны.

Практика показывает то, что многие обычные граждане не разбираются даже в самых элементарных понятиях и моментах – для них ипотечный брокер служит своего рода выходом из ситуации.

При этом не стоит ждать того, что ипотечный брокер полностью станет на вашу сторону в отношении выбора оптимальных условий ипотечного кредита. Пока существует категория граждан, которым некогда заниматься данным вопросом или жаждущих сэкономить время – брокер не останется без работы.

При этом стоит помнить, что платить будет сам заемщик и только он и из своего кармана. Каждый решает для себя сам – обращаться ему к ипотечному брокеру или же нет, исходя из наличия денег, времени и желания искать оптимальный и выгодный вариант ипотеки, ведь именно заемщик всегда будет тем честным и заинтересованным инициатором в поиске кредита.

Подобрать ипотечный кредит

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *