Договоры ренты: плюсы и минусы приобретения недвижимости по договору ренты ?>

Договоры ренты: плюсы и минусы приобретения недвижимости по договору ренты

Договоры ренты

Заключение договора ренты для многих людей — это наиболее оптимальное решение своего вопроса. С помощью договора ренты действительно можно приобрести недвижимость относительно недорого, что является идеальным вариантом для людей, которым финансовое положение не позволяет приобрести квартиру, а для получателя ренты – улучшить материальное положение (дополнительные средства к пенсии, пособию по инвалидности и т. д.), возможность получить уход. Однако, с юридической точки зрения, приобретение имущества подобным способом требует особой тщательности и щепетильности.

 Согласно ГК РФ, существуют:

 — Договор пожизненной ренты

Особенностями такого договора являются:

— регулярный платеж оговоренной суммы получателю ренты;
— отсутствие дополнительных обязанностей в отношении получателя ренты;
— возможность сразу получить имущество в пользование;
— очевидная возможность доказать в суде надлежащее исполнение условий договора (сохранив все документы, свидетельствующие об оплате причитающихся получателю ренты средств).
— Договор пожизненного содержания с иждивением

 Условиями такого договора являются:

— регулярная оплата установленной суммы денег получателю ренты и/или;
— предоставление различных услуг. Перечень определяется индивидуально;
— получатель ренты сохраняет право проживать в квартире (доме) пожизненно;
— в суде обосновать надлежащее исполнение такого вида договора значительно труднее, поскольку недобросовестный получатель ренты, например, может заявить, что его не устраивало качество покупаемых продуктов или лекарств, или еще что-нибудь подобное.

Договор ренты подлежит нотариальному заверению. При составлении договора нотариус тщательно изучает представленные документы, беседует с каждой стороной сделки, ведь договор не должен быть кабальным ни для одного из участников.

Финансовая выгода ренты

Договор ренты привлекает плательщика ренты, прежде всего тем, что потенциально он может приобрести квартиру по цене, ниже рыночной, да еще с рассрочкой. Чем старше получатель ренты, тем, как правило, выше первоначальный взнос. Далее стороны фиксируют сумму ежемесячной выплаты получателю ренты.

Договор, без обязательного первоначального взноса

В случае заключения подобного договора, обязательным условием является то, что ежемесячный платеж должен составлять минимум 1МРОТ, установленного законодательством. При этом сумма, выделяемая на содержание в месяц должна быть минимум 2МРОТ, установленных законодательством. Стороны договариваются, как распределить всю сумму месячного содержания.

 Следует учитывать следующие особенности договора ренты:

— Договор действует до смерти получателя ренты. Пожилой человек, с которым заключили подобный договор, вполне может оказаться крепким и здоровым и прожить долгий срок и тогда для плательщика ренты этот процесс превращается в весьма долгий и дорогостоящий путь к получению заветных квадратных метров. Надо учитывать, что платежи необходимо вносить строго в соответствии с договором, условия по предоставлению услуг – тоже соблюдать неукоснительно. Но плательщик ренты может тяжело заболеть, лишиться работы и тогда все его усилия могут оказаться напрасными. Конечно, есть вариант продать недвижимость. Но такая сделка возможна исключительно при согласии получателя ренты. Нотариальное заверение также обязательно;
— Договор ренты, обычно, заключают пожилые люди, поэтому перед тем, как принять решение заключить сделку необходимо, чтобы потенциального получателя ренты обследовали в специализированном медицинском учреждении. Человек должен быть полностью дееспособен. Кроме того, присутствие лицензированного психиатра на сделке обязательно он проведет беседу с потенциальным получателем ренты и оформит документ, в котором зафиксирует его умственное и психическое состояние. Получатель ренты должен быть в здравом уме и полностью отдавать себе отчет в своих действиях. Иначе сделку с таким человеком заключать нельзя.
— Риск договора ренты состоит в том, что получатель ренты, заключив договор, спустя какое-то время, вполне может изменить свое решение и потребовать его расторжения. Плательщик ренты в случае неблагоприятного решения суда остается ни с чем, ему не возвращают ни взносы, ни возмещают понесенные расходы. Поэтому всегда! Плательщику ренты необходимо методично сохранять все квитанции о переводах денежных средств, все чеки на закупленные лекарства и продукты, все документальные доказательства добросовестного выполнения условий договора. Тогда в суде, плательщик ренты сможет отстоять права на квартиру.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *