Ипотечный кредит в 2018 году ?>

Ипотечный кредит в 2018 году

Покупка собственной квартиры — радостное и вместе с тем ответственное событие. Помимо выбора объекта недвижимости перед покупателями встает вопрос оформления ипотечного кредита, в случае если собственных средств не хватает.

Что такое ипотека

 

Ипотечный кредит — это кредит, предоставляемый под залог покупаемой недвижимости. В условиях нехватки собственных средств получение ипотеки становится практически единственной возможностью для покупки собственного жилья. Так как такой кредит обычно берется на достаточно продолжительный промежуток времени и сумма займа велика, то перед его оформлением стоит ознакомиться с преимуществами и недостатками такого финансового продукта, чтобы больше не задаваться вопросом, стоит ли брать ипотечный кредит в 2018 году.

Преимущества ипотечного кредита

  • Возможность покупки жилья или улучшения жилищных условий без наличия необходимой суммы денежных средств.
  • После оформление кредита, если недвижимость уже готова и не находится на этапе стройки, вы можете сразу въехать в квартиру, не дожидаясь времени полного погашения.
  • При достаточно высокой стоимости арендного жилья, стоимость ежемесячных платежей за собственную квартиру по ипотечному кредиту может быть сопоставима с платежам по аренде.
  • Возможность досрочного погашения кредита. Большинство банков предлагает услугу по досрочному погашению кредита без штрафов и комиссии. Это может быть очень выгодным, так как при появлении свободной суммы, вы можете вложить ее в ипотеку, тем самым снизив либо ежемесячные выплаты, либо общий срок кредитования.
  • При общей тенденции в 2018 году к снижению процентных ставок по ипотечному кредиту, существует возможность рефинансирования ипотеки на более выгодных условиях.

Недостатки ипотечного кредита

  • Большой первоначальный взнос. Для покупки жилья и оформления ипотеки необходимо внести первоначальный взнос. Обычно он составляет минимум 10%. Конечно, периодически появляются специальные программы с нулевым первоначальным взносом, однако такой кредит выдается на более невыгодных условиях, чем обычный. Кредитные программы с нулевым первоначальным взносом не оправдывают себя из-за негативного опыта просрочки по платежам или вовсе его невозврата. Это происходит потому, что люди, которые решили приобрести жилье, не могут здраво оценить собственные силы и возможности. Между тем первоначальный взнос является пусть небольшим, но гарантом платежеспособности. Так как жилье стоит дорого, то даже 10% его стоимости могут составлять довольно внушительную сумму, чтобы накопить которую, придется потратить несколько лет.
  • Переплата. При длительных выплатах переплата может составлять более 100% стоимости жилья. Люди стараются брать кредит на большее количество лет (15-25) из-за более низких ежемесячных выплат. Вместе с этим они стараются погасить кредит досрочно, ведь если выплачивать взносы в соответствии с графиком, то за 25 лет можно переплатить за квартиру в два раза.
  • Необходимость иметь официальную работу и большую белую зарплату. Для одобрения заявки на кредит ваша зарплата должна соответствовать требованиям банка. В случае если вы работаете неофициально, или зарплату вы получаете в конверте, то получить ипотечный кредит будет затруднительно. Некоторые банки рассматривают возможность подтверждения дохода справкой по форме банка, это значит, что ваш работодатель может указать полный размер зарплаты. Конечно, не все работодатели и банки на это идут, но при условии, что вы имеете высокий доход, но официально получаете «минималку», то этот вариант становится практически единственным возможным для получения ипотечного кредита.
  • Невозможность свободного распоряжения недвижимостью. При заключении ипотечного договора происходит обременение недвижимости в пользу банка. Это значит, что без разрешения банка вы не сможете ни продать, ни подарить жилье до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

ВАЖНО! Брать ипотечный кредит нужно только в случае уверенности в завтрашнем дне и наличии стабильной работы. На всякий случай лучше иметь резерв в размере нескольких ежемесячных платежей на случай потери работы. 

 

Где взять ипотечный кредит

Вопрос, где взять ипотечный кредит, очень серьезен. От выбора банка будет зависеть будущая стоимость ипотеки и итоговая переплата. Надежные и проверенные банки представлены на сайте «Кредит Онлайн». Вы можете выбрать сразу несколько из них и изучить условия получения ипотеки и одобрения заявки. Воспользуйтесь калькулятором ипотечного кредита в 2018 году Перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь с его содержанием, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов, а вы стали счастливым обладателем собственного жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *