Кредит на строительство дома. Ключевые особенности ?>

Кредит на строительство дома. Ключевые особенности

Кредит на строительство дома

Иметь собственный дом за городом хотят многие. Преимущества такого дома перевешивают все недостатки, особенно если в семье есть дети, для них жизнь вдали от загазованного города гарантирует меньше проблем со здоровьем. Да и взрослым хочется побыть на природе, вдали от шума и суеты. Поэтому все больше людей начинают рассматривать варианты приобретения или строительства своего дома.

Более хлопотный, но зато более дешевый вариант — строительство. При этом можно построить дом с учетом нужд и запросов конкретной семьи, учесть предпочтения каждого члена семейства. Но не все имеют в наличии необходимую сумму, поэтому многие люди предпочитают брать кредит, а не ждать, когда накопится требуемая сумма.

Хорошо, если недостает небольшой суммы, тогда можно оформить потребительский кредит. Правда, проценты по нему выше и нельзя использовать для погашения кредита «материнский капитал», но зато кредит можно получить быстро с предоставлением минимума документов и даже без обеспечения.

Но если своих средств мало, то нужно обращаться в банк за специальным кредитом на строительство дома. Не каждый банк выдает подобные ссуды, но крупные вроде Сбербанка предоставляют подобные кредиты. Еще нужно учесть, что больше 70% от стоимости строительства банк не выдаст.

Особенности кредита для постройки дома

Кредит на строительство дома — это та же ипотека. Его тоже можно оформить на длительный срок и в большой сумме. Но есть и отличия:

1. Банку нечего брать в залог, ведь дом еще не построен, поэтому требуется дополнительное обеспечение. Это может быть залог имеющейся недвижимости, иногда автотранспорта либо земельного участка, отведенного под строительство. Возможно, банк выдвинет требование привлечения поручителей или созаемщиков — все это для того, чтобы свести к минимуму риск невозврата кредита.

2. Еще при рассмотрении заявки на выдачу такого кредита, банк требует предоставления большего, чем обычно, пакета документов. Помимо стандартных: двух документов, подтверждающих личность (обычно это паспорт и СНИЛС) и справок, подтверждающих доход, запрашиваются еще все проектные документы, а также свидетельство на землю, которая должна быть оформлена именно под строительство дома.

3. К возрасту заемщика требования, как правило, тоже повышенные. Кредит предоставляется на длительный срок — часто до 30 лет, поэтому банку необходима уверенность в трудоспособности заемщика к этому времени.

4. Банк строго проверяет целевое использование средств и требует отчет о затратах с приложением финансовых документов: чеков, счетов, договоров.

5. Данный тип кредита обычно выдается частями, или иначе, траншами. Заемщик берет один транш, осваивает выделенные средства, отчитывается перед банком и получает следующий. В этом случае получается экономия на процентах.

6. Когда дом достраивается, банк обычно берет его в залог и снижает ставку по кредиту на 1–2 пункта.

Погашение кредита, выданного на строительство

Обычно по данному виду кредита предусматривается отсрочка погашения основного долга до трех лет. Считается, что за это время дом должен быть построен и только после окончания строительства начинаются выплаты долга. До этого времени возможна только уплата процентов. Как и при ипотечном кредите, есть возможность использовать для гашения средства «материнского капитала».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *