Квартира в кредит без первого взноса ?>

Квартира в кредит без первого взноса

kitchen-kv

Покупка квартиры является очень ответственным и довольно трудным шагом. Сегодня мало кому предоставляется возможность самостоятельно купить квартиру, имея достаточные сбережения, и большинство людей берут кредиты и ипотеки в банках.

Ипотеки выдаются на достаточно крупные суммы и выплачиваются в течение нескольких лет, в среднем от 10 до 25 лет. Чтобы одобрить ипотечные кредиты, основное большинство банков взимают с заемщиков первоначальный взнос. Размер первого взноса у различных банков может составлять от 10% до 40%, а это немалая часть от стоимости квартиры.

Нередко у желающих приобрести недвижимость нет возможности откладывать деньги, и отсутствуют накопления на первый взнос. Чаше всего такими потенциальными покупателями квартир являются молодые семьи или молодые люди, желающие жить самостоятельно. Однако в последнее время растет число жителей нашей страны, которых привлекает именно такой способ ипотечного кредитования, не требующий крупного платежа в самом начале получения средств на жилье.

 

Особенности и преимущества

Самым главным преимуществом является, конечно же, отсутствие первоначального платежа в крупном размере. Такой подход позволяет получить ипотеку и сразу начать заселение в квартиру, или провести ремонт жилой площади, и не требует больших предварительных накоплений.

Помимо явных положительных сторон, стоит отметить и некоторые нюансы. Подобные кредиты сопровождаются значительным повышением процентной ставки, то есть сумма ежемесячной оплаты, как и общая переплата, будут существенно выше, чем при кредите с первым взносом.

Ипотеки без первого взноса зачастую сопровождаются высокими рисками для банков, поэтому банков, идущих на одобрение подобных кредитов, крайне мало. Эта же особенность стала основной причиной получения отказов от банков.

Банки рассматривают только официальный доход заемщика, и сумма платежей за каждый месяц не должна превышать половину официальной заработной платы. Также в большинстве случаев банки требуют в качестве залога уже имеющуюся недвижимость, а не только приобретаемой, такой подход также не каждый может себе позволить.

 

Способы получения

На сегодняшний день есть несколько основных способов получения кредита на квартиру без первого взноса:
Получение ипотеки по специальной банковской программе. Также есть и федеральные программы для молодых семей, в которых супруги еще не достигли 35 лет. Такие программы позволяют получить государственные субсидии, которые используются в качестве взноса за получаемую ипотеку.

Подобным образом может быть использован и материнский капитал. Следует помнить, что в таком случае, при выплате первого взноса, ставка по процентам не будет повышена.
Получение потребительского кредита на сумму первоначального взноса. Здесь стоит учесть, что придется первое время выплачивать ипотеку и потребительский кредит одновременно. При этом банки, выдающие ипотеку, подсчитывают заработную плату и расходы потребителя уже с учетом ежемесячных выплат по кредиту.

Получение ипотеки под залог ценного имущества или имеющейся недвижимости. Загвоздка данного способа состоит в том, что возможно получение кредита лишь до 80% от стоимости закладываемого имущества. То есть, невозможно получить ипотеку на квартиру, которая будет дороже, чем имеющаяся. Но этот способ подойдет только тем людям, у которых уже есть недвижимость. Причем, она обязательно должна располагаться и быть зарегистрирована в том же регионе, где и приобретаемая недвижимость.

Есть также способ, который позволит приобрести более дорогостоящую квартиру, чем закладываемая – получение двух разных ипотечных кредитов: первый получают в счет закладывания существующей собственности, а второй в счет приобретаемой квартиры. С одновременной выплатой обоих ипотечных кредитов справятся только заемщики с высоким уровнем дохода.

Ознакомившись с основными способами, желающие могут выбрать для себя наиболее подходящий вариант получения кредита на квартиру без первого взноса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *