Нужно ли брать кредит под залог жилья? ?>

Нужно ли брать кредит под залог жилья?

Кредит под залог жилья

 Кредит под залог жилья – это заем, при котором в обеспечение предоставляется уже имеющееся в собственности недвижимое имущество. Его основное отличие от классического ипотечного кредита в том, что он выдается на любые цели, которые определяются заемщиком самостоятельно.
Например, только зарегистрировавшийся частный предприниматель нуждается в крупной сумме денежных средств на покупку оборудования. Банк может предоставить ему кредит под залог жилья.

Основные особенности:

Жилье должно находиться в собственности заемщика.
Требуется нотариальное согласие всех членов семьи, проживающих в закладываемой квартире, имеющих в ней долю собственности.
Процентная ставка по таким кредитам на 1,5-2 пункта выше, чем по ипотечным ссудам.
Срок кредитования от 5 до 15 лет, в некоторых банках до 20 лет.
Требуется оценка рыночной стоимости жилья в оценочной компании, при этом заемщик может рассчитывать на сумму не более 50-80% от рыночной стоимости имущества.
Необходимое условие – страхование недвижимости и жизни и здоровья заемщика, созаемщиков.
Главной отрицательной стороной таких ссуд является право банка на взыскание имущества при несвоевременном погашении кредита. Причем, задачей банка будет погасить кредит, поэтому цена сделки будет намного ниже реальной рыночной стоимости
жилья. Если сумма сделки будет больше, чем остаток по долгу, разница возвращается заемщику.

 Банки предъявляют ряд требований для предоставления кредита под залог жилья:

Как правило, кредит предоставляется работающим гражданам, которые проживают на территории обслуживания банка.
Возрастное ограничение от 21 года, к моменту погашение не более 70-75 лет.
Необходимо собрать стандартный пакет документов: паспорт, СНИЛС, справка о доходах, выписка из трудовой книжки, справка о составе семьи, анкета-заявление по форме банка с указанием контактной информации.
Кроме этого, требуется предоставить документы на жилье: Свидетельство на право собственности, договор о приобретении, кадастровый паспорт, справка об отсутствии обременения на жилье, информация о лицах, прописанных в жилище.
При отсутствии официально подтвержденного дохода, возможно предоставление кредита под залог жилья с условием скидки в размере от 50% рыночной стоимости имущества и более высокой процентной ставке.

 Нюансы оформления кредита под залог жилья:

На все время действия кредитного договора жилье невозможно будет продать, обменять, подарить.
Ежегодно необходимо будет страховать квартиру от возможного ущерба, жизнь и здоровье заемщика.
Нежелательным моментом для кредитной организации является прописка в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *