Покупаем квартиру в ипотеку самостоятельно ?>

Покупаем квартиру в ипотеку самостоятельно

Покупаем квартиру в ипотеку самостоятельно

Время кризиса, с одной стороны, это время, когда денег ни на что не хватает. Но с другой стороны, это время, когда падают цены на недвижимость, она становится более доступной.
Для начала необходимо определиться, какая квартира подходит по цене и качеству, в каком районе ее предстоит искать.

Сориентироваться в этом вопросе помогут многочисленные сайты, где можно найти массу информации по ценам на конкретный тип жилья и в конкретном районе. Нелишним будет обзвонить в агентства недвижимости и спросить про среднюю цену квадратного метра в том районе, где расположена желаемая квартира, причем сразу отнимем 5-10% от предложенных сумм, так как они закладываются на торг с потенциальным покупателем.
Когда реальная цена квартиры стала более или менее понятна, нужно определить банк, который выдаст ипотечный кредит. Приблизительная цена поможет определить, каков будет первоначальный взнос.
В банке нужно взять перечень документов, которые необходимо представить для рассмотрения заявки на ипотеку.
Нужно не забывать, что в интернете есть много объявлений о продаже, цель которых заманить вас в лапы риэлтера. В связи с этим всегда поможет ряд прямых вопросов, на которые нужно добиться прямых ответов.

Например, нужно спросить, продается ли квартира по данному адресу; не изменилась ли цена; когда можно организовать просмотр (желательно в присутствии хозяина). На все эти вопросы нужно получить ответ «да», чтобы исключить мошенничество.
Кроме того, риэлтор всегда накидывает на цену квартиры несколько сот тысяч рублей, поэтому беседовать о цене, а также торговаться, всегда нужно только с хозяином. И если квартира понравилась, время внимательно изучить документы на квартиру (свидетельство о праве и тому подобное): нужно установить сколько у квартиры собственников, есть ли какие-либо обременения на квартиру, посмотреть паспорт продавца, сверить данные в представленных документах. Всё должно совпадать.
Обратите внимание, если продавец отказывается давать паспорт либо если риэлтор говорит, что продавец живет далеко, не может приехать.
Итак, в случае достижения соглашения о покупке, следующим шагом является сбор необходимых документов (по перечню банка), который занимает около месяца. Пока документы собираются, настает время заключать предварительный договор и передать аванс или задаток (в случае, если сделка развалится, задаток возвращается в двойне, а аванс возвращается в прежнем размере).
Предварительный договор нужен, в первую очередь, для банка. В нем нельзя забывать прописать условие о том, что вы снимаете с ответственность, если квартиру не одобрит банк. Там же можно вставить пункт о задатке, оптимальная сумма которого составляет примерно 30 000 рублей. Продавец дает расписку о его получении.
Следующий этап, который потребует банк — независимая оценка квартиры. Перечень оценщиков может дать сотрудник банка. Стоит оценка от 4 500 до 6 000 рублей.
Банк рассматривает представленные документы несколько дней и после одобрения заявки предоставляет ипотечный кредит, а продавец подписывает основной договор. Нужно помнить также, что по российскому законодательству сделка не завершена даже после государственной регистрации, пока стороны не подписали передаточный акт.
И последней гарантией спокойствия нового владельца квартиры является расписка, взятая у продавца, что он получил всю сумму денег по сделке. Это поможет с налоговым вычетом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *