Получение ипотечного кредита. Преимущества услуг ипотечных брокеров ?>

Получение ипотечного кредита. Преимущества услуг ипотечных брокеров

Получение ипотечного кредитаСегодня в России десятки банков предлагают различные программы ипотечного кредитования, давая возможность приобрести жилье даже людям с невысоким доходом: выставляя в качестве залога приобретаемую недвижимость, заемщик может выплачивать полученную сумму в срок от 5 до 25 лет на условиях, определенных выбранной программой кредитования.
Следует отметить, однако, что достаточно хорошо регламентировано только ипотечное кредитование под приобретение жилья в новом фонде — это и утвержденный список банков, и кредитные программы под данный объект. Задавшись целью разобраться в нюансах ипотеки под новые квартиры, справиться с этой задачей сможет каждый (при необходимости придется, разве что, воспользоваться консультацией, которую бесплатно предоставят специалисты любого солидного ипотечного агентства).

Положение дел на вторичном рынке жилья значительно сложнее: как показывает практика, взять ипотечный кредит на недвижимость вторичного рынка самостоятельно сегодня под силу далеко не каждому нуждающемуся в подобном продукте.

Помощь в сфере ипотеки — сфера деятельности специалиста, известного как ипотечный брокер. Прежде всего, грамотный ипотечный брокер способен оценить платежеспособность потенциального заемщика (такая оценка осуществляется обычно уже в ходе первой консультации). Если шансы на получение кредита у клиента достаточно высоки, ипотечный брокер предложит ему заполнить специально разработанную анкету и, используя информацию о кредитной истории потенциального заемщика, создаст его профиль. На основании этих данных и будет осуществляться прецизионный выбор кредитной организации и конкретной кредитной программы.

Необходимость такого подхода продиктована глубоким знанием реалий профильного рынка услуг: дело в том, что сегодня не существует регламента на предоставление ипотеки под вторичное жилье, и каждый банк формирует собственные требования к потенциальным заемщикам, не будучи при этом обязан информировать кого бы то ни было о своих критериях оценки.

Так, один банк с высокой вероятностью откажет людям, чья профессия связана с повышенными рисками, другой жестко дифференцирует предметы залога, третий просто предпочитает иметь дело только с дипломированными клиентами. На практике это означает, что первый банк не подойдет, скажем, сотруднику охранной организации или водителю-дальнобойщику, второй — клиенту, планирующему приобретение квартиры-«хрущевки», третий — всякому, у кого нет высшего образования. Однако ни один из них, потратив время и деньги на подачу заявки, так и не узнает причины отказа — и будет ошибаться снова и снова в поисках кредитной организации, которая окажется готова проявить лояльность именно к нему.

Преимущество ипотечного брокера — полная и достоверная информация о требованиях того или иного банка к заемщикам, о предлагаемых ими программах и необходимых для оформления кредита пакетах документов. Профессиональная помощь в вопросах получения ипотеки — это безошибочный выбор банка, что практически всегда гарантирует выдачу кредита, и обоснованный подбор оптимальной для данного клиента программы кредитования.

Ипотечный брокер обеспечивает также подготовку пакета документов (отдельные банки требуют до пятнадцати позиций, однако при участии посредника это могут быть ксерокопии документов) и подачу заявки. Заявка, как правило, подается брокером не только без обычной банковской комиссии за ее рассмотрение, но и без участия клиента: появление клиента в банке обычно требуется не ранее момента подписания кредитного договора.

Помимо минимизации временных затрат, клиент солидного ипотечного агентства может рассчитывать также на снижение кредитной ставки: при средней стоимости услуг ипотечного брокера порядка 2% от суммы получаемого кредита, скидка может составлять до 1,5% годовых.

Наконец, выступая в роли связующего звена между клиентом, кредитной организацией и агентством недвижимости, ипотечное агентство обеспечивает также и сопровождение сделки по приобретению квартиры: полный пакет услуг предполагает завершение сотрудничества только после государственной регистрации прав собственности нового владельца на приобретенную по ипотеке квартиру.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *