Правда и домыслы об ипотечном кредитовании ?>

Правда и домыслы об ипотечном кредитовании

В последние годы покупка недвижимости в кредит стала обыденным делом. Однако ипотека является долгосрочным и дорогостоящим контрактом. Основная масса заёмщиков не обладает достоверной информацией об ипотечном кредитовании, что порождает множество необоснованных заблуждений. Постараемся опровергнуть самые распространённые мифы, связанные с этой банковской операцией.

1. Жилищный кредит выдают агентства недвижимости

Ипотечное соглашение заключается с банком, он же и финансирует сделку. Риелторы являются всего лишь посредниками. Агентства помогают с выбором недвижимости. Сбор документов, оценка жилья, консультация по ипотечным программам всё это работа риелторских фирм.

2. Ипотекой могут воспользоваться только состоятельные клиенты

Это ошибочное мнение. Программы жилищного кредитования доступны для большинства сограждан. Главное внимание уделяется стабильности доходов клиента. Безусловно, покупка квартиры – дорогое мероприятие, но банковский договор на более длительный период значительно снизит ежемесячные взносы, что делает ипотеку еще доступнее.

3. Банк является собственником квартиры до полной выплаты долга

Это заблуждение основано на непонимании юридических терминов. Собственность и залог — разные понятия. Ипотечная недвижимость, действительно, находится в залоге у кредитора. Залог лишь ограничивает распоряжение квартирой, заёмщик не может её ни продать, ни подарить без согласия банка. При этом клиент становится владельцем приобретённого жилья.

4. Первоначальный взнос — неотъемлемое условие ипотеки

Кредитная сделка предполагает выплату стартового взноса в размере около 20% от стоимости объекта недвижимости. Однако есть пути обхода непредусмотренных затрат. До переезда в новую квартиру клиент может продать существующую жилплощадь и перечислить необходимые средства, вырученные от продажи, в качестве первоначального взноса. Альтернативный способ – получение потребительского кредита.

5. Банкротство финансового учреждения даёт возможность не выплачивать долг

Лишение кредитора лицензии не означает, что заёмщик избавился от банковских обязательств. В случае банкротства финансового учреждения Центробанк определяет правопреемника, к которому переходят долги клиента. Заёмщик будет вносить платежи по существующему графику.

6. Залог распространяется на недостроенные квартиры

На жилплощадь в строящемся доме невозможно зарегистрировать право собственности, а значит, квартира в новостройке не может быть объектом залога. Для этого заёмщик должен владеть другой недвижимостью. Исключение составляет покупка жилья на первичном рынке у строительной фирмы, аккредитованной банком.

7. От всех рисков клиент полностью застрахован

Обязательное страхование — условие ипотечного кредитования. Но при этом от финансовых рисков защищается кредитор, а не заёмщик. Именно банк получит компенсацию при наступлении страхового случая. Клиент вправе застраховать здоровье или потерю платёжеспособности, но на это потребуются дополнительные расходы.

8. Ипотеку не получить без поручителей

С недавних пор наличие поручителей перестало быть безоговорочным условием, если надёжность заявителя не вызывает сомнений. Удовлетворительное финансовое состояние заёмщика, безупречная кредитная история и страхование рисков делают необязательным привлечение сторонних лиц.

9. Оформление ипотеки бесплатно

Очередной миф, в который заёмщикам хотелось бы верить. Процесс заключения ипотечного договора включает определённые затраты. Независимая оценка, составление документации, открытие лицевого счёта, та же страховка — всё это клиент будет вынужден оплатить.

Надеемся, что описанные заблуждения и домыслы развеют ваши сомнения. И если вы решились на такой шаг, как ипотека, постарайтесь не допускать ошибок, представленных в этой статье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *