Реализация залога ?>

Реализация залога

Понятие залога

При выдаче кредита банки, обычно, предъявляют строгие требования к потенциальному заемщику. Так как суммы, на выдачу которых претендуют клиенты, как правило, составляют несколько сотен тысяч или даже миллионов рублей, финансовая организация должна быть уверена в том, что получит обратно выданные денежные средства и начисленные за их пользование проценты.

Для этого перед рассмотрением заявки на кредит вам нужно собрать достаточно внушительный пакет документов, в который входят справки, подтверждающие ваш уровень дохода. Кроме того, банк в обязательном порядке запрашивает вашу кредитную историю, и, в случае если она положительная, то есть если ранее у вас не было просрочек выплат, то, скорее всего, вам одобрят необходимую сумму. Часто банк может потребовать дополнительную гарантию, а именно – залог. В качестве обеспечения по кредиту, которое выступает своеобразным гарантом возврата денежных средств, выступает имущество. Он может потребовать заложить имущество в случае займа крупной суммы денег или в случае с долговременным финансированием. Одним из преимуществ залога можно назвать то, что одобренный кредит, при его наличии, может выдаваться на более выгодных условиях, чем без него.

Для оформления официального подтверждения залога недвижимого имущества между вами и банком заключается соответствующий договор, который регистрируется в соответствующей государственной структуре.

Что выступает в роли залога?

В случае с недвижимостью это может быть не только квартира. В роли залога могут выступить гараж, дачный домик или даже офис. Часто в качестве залога предлагается транспортное средство (легковой автомобиль, грузовик и так далее). Важно знать, что чем выше рыночная стоимость оставляемой в залог недвижимости, тем на более крупную сумму вы можете рассчитывать. Кроме того, часто от стоимости имущества зависит размер одобренного лимита.

Реализация залога

Если выплаты по кредиту становятся невозможными, а это может произойти по множеству причин, то банк может принять решение о реализации залога по кредиту, чтобы возместить свои убытки.

Реализация залога может происходить тремя возможными способами –

  1. Взаимное соглашение о порядке реализации залога между банком и заемщиком.

В большинстве случаев вопросом реализации залога выступает именно финансовая организация, при достижении соглашения со стороны должника. Но возможна и ситуация, когда продает имущество заемщик, но под строгим контролем банка. Особенно это касается сроков продажи и стоимости объекта залога. Этот вариант наиболее приемлем для заемщика, так как здесь достигается наибольшая стоимость залога, что более выгодно, учитывая, что банк рассчитывает покрыть исключительно свои расходы – вся оставшаяся стоимость начисляется заемщику. Обычно ценообразование складывается следующим образом – рыночная стоимость объекта + 10-15% к стоимости. Это позволит покрыть все основные расходы. Но в этом случае не всегда возможно продать объект в оговоренные сроки, и тогда стоимость приходится снижать.

  1. Переход залога в собственность финансовой организации.

В этом случае, если собственность подтверждена судебным решением и официальными документами, то все вопросы по реализации имущества банк будет решать самостоятельно, без необходимости уведомлять вас. Среди основных вариантов распоряжения имуществом выступает продажа или аренда. Как правило, банки стремятся быстрее продать объект залога, чтобы не нести дополнительные издержки по его содержанию.

  1. Реализация залога в соответствии с исполнительным листом.

В этом случае имеет место судебное решение о взыскании предмета залога и передача исполнительного листа судебным приставам. Основной проблемой данного способа выступает вероятность сильного снижения рыночной стоимости объекта.

Заключение

В связи с представленными вариантами реализации залога, можно увидеть, что такая перспектива является далеко не самой выгодной как для заемщика, так и для финансовой организации. Поэтому лучше не доводить невыплаты по кредиту до поднятия вопроса о продаже объекта залога. Перед подписанием кредитного договора внимательно ознакомьтесь со всеми условиями, а также взвесьте все «за» и «против» кредита, проанализировав свои возможности.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *