Лизинг недвижимости ?>

Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимого имущества на сегодняшний день является востребованным способом финансирования и отличной альтернативой ипотеке, кредитному займу и долгосрочной аренде.

Суть приобретения недвижимости в лизинг такова: фирма предоставляющая лизинговые услуги покупает выбранный вами объект недвижимости и выдает его вам в долгосрочную аренду за определенную плату с последующим переходом этого имущества в ваше право собственности после окончания действия лизинга.

Объектами недвижимости не обязательно должны быть здания и помещения, это могут быть воздушные судна, речные и морские суда, платформы, добывающие нефть.

 

Разновидности лизинга недвижимости:

  • возвратный лизинг;
  • покупка федеральной недвижимости посредством аукциона;
  • покупка объекта недвижимости с торгов;
  • лизинг торговых и офисных помещений, а также складов и производственных площадок.

 

Чем лизинг недвижимости лучше кредитного займа и приобретения за счет собственных финансов:

  • Объект лизинга защищается от возможных попыток рейдерских захватов (объекты недвижимости чаще всего страдают от недружественного захвата).
  • За весь срок действия лизингового договора вы сэкономите по налогам до 10-15% от стоимости покупаемой недвижимости. Сэкономить получается на выплате налога на прибыль в связи с полным списанием оплаты лизинга на себестоимость и благодаря снижению процента налога на приобретенное имущество за счет ускорения уровня амортизации.
  • В случае если организован обратный лизинг недвижимости, вы сможете как пользоваться финансовым эффектом лизинга объектов недвижимости, так и получать деньги для реализации собственных инвестиционных проектов, развития бизнеса. Лизинг недвижимого имущества оформляется как отдельный проект в случае лизинга коммерческой недвижимости. Также специалисты лизинговой компании помогут вам совместно с лизингом оборудования прикупить в пользование весь комплекс имущества.
  • Оформить лизинг коммерческой недвижимости намного проще, чем получить кредит. В связи с тем, что покупаемый объект одновременно является гарантом обеспечения сделки, не требуется оформления залога.

 

Достоинства лизинга объектов недвижимости перед арендой:

  • Долгий срок лизингового договора (от 4 до 10 лет) позволяет обеспечить стабильность распоряжения недвижимостью. Обычный срок долгосрочной аренды жилья составляет от 3 до 5 лет, но чаще всего договор аренды подписывается на год.
  • Изменения на рынке недвижимости не влияют на размер лизинговых платежей. Сумма арендной платы может возрастать, а лизинговые платежи остаются одинаковыми на весь срок действия лизинга.
  • Права лизингополучателя полностью защищены благодаря государственной регистрации договоров лизинга объектов недвижимости в Федеральной регистрационной службе.
  • Суммы ежемесячных платежей по лизингу можно сопоставить с арендной платой, но под конец действия лизингового договора недвижимость перейдет в собственность к получателю лизинга. Получается, что человек приобретает актив, который постоянно растет в цене.

 

Виды недвижимости, которые физическое лицо может приобрести с помощью лизинга:

  • объекты коммерческой недвижимости – цеха, склады, фонды
  • объекты нежилого фонда – гаражи, апартаменты, места для автомобилей
  • жилая недвижимость – таунхаусы, загородные дома, квартиры и пр.

Благодаря лизингу физические лица могут купить недвижимость с первым авансом от 10% или же с подготовкой минимального пакета документов.

Подписав лизинговый договор с возможностью пролонгации на срок до 10 лет, вы сразу же сможете переехать в новое жилье, а по окончанию времени действия договора – выкупить его и оформить право собственности.

 

Особенности и отличия кредитования квартир в лизинг

Лизинг объектов недвижимости принципиально ничем не отличается от прочих видов лизинговых сделок. Заключая лизинговый договор физическое лицо покупает жилье в долгосрочное пользование.

Учитывая, что по документам владельцем недвижимости до полной выплаты физическим лицом договоренной суммы считается лизинговое агентство или компания, то можно сказать, что лизинг недвижимости – это долгосрочная аренда с возможностью выкупа имущества.

Когда срок действия договора закончится его можно будет продлить и дальше арендовать недвижимость либо же переоформить права собственности доплатив остаточную стоимость имущества. Многие лизинговые компании в самом договоре предусматривают график платежей, который позволяет до истечения срока действия договора полностью выплатить всю стоимость недвижимости, в таких случаях физическое лицо сразу после окончания срока становится полноправным собственником жилья.

 

Преимущества лизинга квартир

Для того чтобы физическому лицу подписать лизинговый договор, потребуется гораздо меньшая кипа документов, которые подтверждают его благосостояние. Фирмы, выдающие лизинг, ориентируются на реальную экономическую ситуацию в государстве, поэтому они интересуется не официальными доходами, а реальными.

  • Процентная ставка по договорам почти в 3 раза меньше ставки банковской ипотеки и составляет около 2.5-7%.
  • Заключая договор, вы можете быть уверены в неизменности ставки до окончания срока его действия.
  • Срок действия лизинга и сумма обязательных ежемесячных платежей согласовывается с учетом возможностей физического лица.
  • Вам не нужно собирать кучу документов и выплачивать отдельно регистрационные взносы и страховку. Сумма будет оплачена компанией, предоставляющей лизинг и включена в ежемесячные платежи.
  • Приобретая квартиру в лизинг, вы значительно экономите на процентной ставке. Первый лизинговый взнос значительно меньше чем в случае ипотечного кредитования. Некоторые фирмы даже могут предложить нулевой авансовый платеж.

Вывод

Лизинг можно трактовать, как договор о долгосрочной аренде объекта недвижимости с последующим правом выкупа и переоформления.

На фоне ипотечного кредитования, лизинг выигрывает в связи с наличием качественных и финансовых преимуществ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *